외대앞역 100m 초역세권…이문3구역 I-CANVAS 단지 내 상가 분양 진행

서울 동대문구 이문동·휘경동 일대는 ‘이문/휘경 뉴타운’ 정비사업을 통해 주거지도가 재편되는 지역으로 꼽힌다. 약 24만 평 규모 권역에 총 1만4천 세대가 들어서는 동대문구 핵심 개발지이다

이 가운데 이문3구역 이문 아이파크자이 I-CANVAS는 아파트 4,169세대 규모의 대단지에 오피스텔 594호실이 더해지는 초대형 주거 프로젝트를 배후로 둔 단지 내 상업시설이다

I-CANVAS는 외대앞역 약 100m, 한국외대 정문 약 130m I-CANVAS 반경 750m 내 대학교 3곳(한국외대·경희대·한예종)이 위치해 대학가 특수상권과 역세권 유동, 주거 배후 수요가 동시에 형성된다는 점도 강점이다

또한 뉴타운 1만4천 세대와 기존 배후 7천 세대를 포함한 총 2만1천 세대 주거밀집 수요가 상권의 기반이 된다

지하1층~지상5층, 4개 동 복합 멀티플렉스…중앙 366평 타운스퀘어

I-CANVAS는 지하 1층~지상 5층, 전용면적 약 4,230평 규모로 계획돼 있다. 상업시설은 A·B·C·D 4개 동으로 구성되며, 2~3층 브릿지 연결을 통해 동 간 접근성을 높였다. 수직 동선은 에스컬레이터 5대, 엘리베이터 14대 배치되있다

중앙에는 약 366평 규모 ‘타운스퀘어(중앙광장)가 계획돼 있으며, ‘먹자·놀자·쉬자’ 콘셉트의 체류형 공간으로 조성된다 차량 방문 편의 측면에서는 상가 주차 382대가 강점으로 거론된다.

층별 업종 구성은…1층 ‘생활·식음’, 2층 ‘금융,메디컬·케어’, 3층 ‘메디컬,교육·취미’

I-CANVAS는 층별로 소비 목적이 분명하게 갈리는 구성을 제시한다. 1층은 카페·외식·간편식 등 식음과 편의형 리테일, 생활서비스 업종 중심으로 ‘유입’을 만들고, 2층은 검진내과·피부과·이비인후과·안과·산부인과·신장내과 등 메디컬 라인과 약국, 미용·피부관리·풋케어 등 케어 업종을 중심으로 ‘반복 방문’을 설계한다. 3층은 태권도·영어교습·미술공방·음악/피아노 등 교육·취미 업종으로 체류 시간을 늘리고 상부층까지 수요가 이어지도록 구성했다.

I-CANVAS “역세권 유동, 대학가 소비, 대단지 생활수요가 한 지점에서 겹치는 구조”이며 “중앙 광장을 중심으로 동선이 모이도록 설계된 점이 특징”이다

현재 전체 호실의 약 80%가 분양·임대 완료되며 상권의 윤곽이 빠르게 잡히는 국면이다. 이에 따라 현장에서는 잔여 호실을 중심으로 선택지가 빠르게 줄어드는 흐름이 나타나고 있다.

분양문의: 010-8777-4278